永慶房屋帶頭推「實價登錄3.0」，看得到真實房價，買賣雙方都不吃虧！落實「先誠實再成交」理念

房價不透明的影響有多大？買過房、也賣過房的張先生有最切身的痛。

原本在台北市租屋的張先生，當初相中房價較平易近人的三峽北大特區購屋，然而陌生的區域，卻讓初次接觸房市的他更加摸不著頭緒，看了很多新建案、二手屋，發現價差極大，有些廣告價格看似便宜，實際詢問後卻有不小落差。「不知道標準在哪裡！那時感覺好像永遠都買不到自己想要的房子。」

後來決定賣屋的過程，又是另一場惡夢！即使事先參考過政府實價登錄網站的價格才開價，連換三家房仲，業者回覆都是：「價格太高！」張先生回憶：「那種心情很難言喻，只能『被告知』你的房子該值多少，自己心裡卻沒個譜。」不只每個仲介給的數字都不同，實價登錄網站的查詢結果也只有1~30號區段的成交價格，落差太大，根本不具參考價值。最後，價格降到低於實價登錄行情才脫手，讓張先生內心滿滿不是滋味：「為什麼大家的房子都能賣到那個價格，我的卻不行？」

實價登錄3.0 讓買賣雙方心裡有一把尺

2019年7月「實價登錄2.0」修法喊卡後，永慶房屋隨即在2019年8月推出「實價登錄3.0」服務，除了各門市可免費取得將成交行情揭露至門牌的「誠實房價報告書」，2019年12月起也供消費者免費在官網和APP上查詢，為張先生期待的居住正義重新燃起希望，因為透過永慶房屋的「實價登錄3.0」，可以明確看到個別門牌的交易價格，終於有了真房價的「標準」。

「當初如果有這樣一個平台，可以具體提供每個門牌號碼的真實成交價，我就能透過社區位置的比對，進一步推敲出我自己房子的賣價該是多少，而不是只能被動接受房仲降價的建議，硬生生吃了悶虧。」張先生感慨地說。

永慶房屋推出「實價登錄3.0」，將成交價格即時揭露至門牌，不只領先政府，亦是業界創舉。

現行實價登錄死角：不夠即時、未揭露至門牌

現階段「實價登錄」制度的問題出在哪？消基會副董事長陳智義指出，首先是「不夠即時」，無法反映當下的景氣和價格；更大的問題則是「成交價無法揭露至門牌」，僅以30個門牌號碼為區間進行公開，實際物件的個別位置、屋況條件、甚至成交價格都模糊不清，萬一遇到大型社區、或是屋齡差異大的大樓，「這樣的實價登錄，消費者還是要去猜測這是該區段中哪一個物件，甚至留有炒作空間，反而害了消費者。」

消基會副董事長陳智義認為，「成交價格未揭露至門牌」是目前實價登錄最大的問題。

陳智義也強調，「實價登錄揭露至門牌，只會揭露該門牌號碼下的房屋資訊，如：屋齡、坪數、房價或地價，並不會連帶揭露產權所有人的姓名、身分證字號等個資訊息。像在美國，只要上網以地址查詢，就能清楚呈現該物件的面積條件、交易價格、所在社區位置，甚至可以查詢到該物件過去十年的交易價格曲線。」

抑制炒房、高房價  資訊透明化最關鍵 

「美國這樣極注重隱私權的國家，對揭露至門牌也沒有隱私疑慮。」前台北市副市長暨政治大學教授張金鶚指出。美國政府還開發出自動估價系統進行比對，一經系統察覺登錄價格有異，就由專人另行查核，藉此避免房價不實登錄的漏洞。「但眼前的台灣，消費者和資訊掌握者站在不公平的立場，變成一個不公平、沒效率的市場。」張金鶚說。

前台北市副市長暨政治大學教授張金鶚以美國作法為例，說明揭露至門牌並不會侵犯到隱私。

只要在美國網站 Zillow中輸入地址，即可顯示物件所在位置、面積坪數、過去交易價格等資訊。

中華不動產仲裁協會仲裁人莊孟翰更直指，「台灣的高房價和炒房風氣，背後的主因，就是資訊不夠透明。就像股市的內線交易，不肖業者、第一線的人利用資訊落差轉手炒房，因此屢屢有消費者因不實廣告、不實價格而受騙。」

中華不動產仲裁協會仲裁人莊孟翰分析，當房價過度不正常炒作，甚至有可能影響到金融體系，成為系統性風險。

永慶「實價登錄3.0」即時完整揭露 盼帶動連鎖效應

「實價登錄」的即時完整揭露，成為眼前健全台灣市場、實踐居住正義的的第一要務。而永慶房屋的「實價登錄3.0」提出「誠實房價報告書」，凡永慶房屋成交的物件一旦完成交屋就立即更新，並揭露至門牌，同時還提供區域、路段及社區的行情趨勢分析，以及鄰近社區近期最新成交行情，讓客戶掌握即時完整的房價資訊。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示：「在孫慶餘董事長的帶領下，這不是我們第一次走在政策和業界之前！永慶房屋2007年就率先公開成交行情，供民眾免費查詢。之後，還是唯一主動提供成交資料給政府的業者，助攻內政部實價登錄政策在2011年上路。我們一直期待房市交易能像股市一樣透明化。既然永慶房產集團在台灣擁有近四成的市佔率，由我們率先來做，應該能為社會帶來一些影響力。」

永慶房產集團業務總經理葉凌棋認為，房仲業的核心價值在於「信任」，永慶「實價登錄3.0」讓房屋成交價格公開透明，實踐了「先誠實．再成交」的理念，堅持「不炒房、不造假、不隱瞞」。

對於永慶房屋率先推動「實價登錄3.0」，莊孟翰教授認為有機會對房市帶來正面影響，期待看到陸續有更多其他業者跟進。張金鶚教授和陳智義副董事長，也大力肯定業者主動揭露的做法，期待藉此讓政府單位感受到民心之所向，攜手民間、帶領台灣走更透明、更健全的房市邁進。

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