專家帶路/留意社區戶數 保障管理品質
信義房屋竹北文興店專案經理葉培琴表示,首購族選擇社區規模,不妨從150戶左右的建案挑起,通常這類型社區收取的管理費,能請得起全天保全。一般而言,若是要養得起游泳池類的公設,就至少需要300戶以上。而50戶以下的大樓,可能只能聘日班保全。
葉培琴說,到新竹工作的首購族,也許在家鄉住習慣了透天厝,便希望在新竹成家立業買房時,也挑戶數少的社區,認為相對較單純。但是,新竹高鐵特區就有一處20餘戶的精緻社區大樓,每月管理費收到8,000元,卻只能請一班保全,讓該社區管理品質降至華廈等級。
因此,她提醒購屋者,若是選擇100戶以下的社區,要有屋齡十年後,管理費不足以支應公設基本維護和管理的心理準備。
葉培琴指出,不少精打細算的科技業首購族,考量到房地合一稅2.0新制今年7月實施,為了搶在6月底前完成交易,節省15%稅金,寧願多付購屋款給賣方,以求及早完成交易。但新竹地區7月以來的成屋銷售熱況未減,主要是消費者大多朝選擇屋齡五年以上的標的,巧妙地避開房地合一稅2.0加重課稅的五年內新成屋。
🏠udn房地產-推薦新聞
▪ 借錢買房!台積輪班工程師「繳不出頭期」全場曝下場:穩死
▪ 北市又見都更孤島 網見照:最後只會淪為笑柄
▪ 「先求有再求好」第一間房怎麼選? 多數人目標一致:年輕人比較喜歡
▪ 換同坪數新房「房屋稅3千變3萬4」 他哀號:貴到快哭出來
▪ 第1季建照6年最低、使照卻爆量 房市真的樂觀?
FB留言