房價難降？上半年營造工程物價創13年最大漲幅

房地合一2.0、實價登錄2.0新制已上路，無殼蝸牛期盼房價能夠回到合理價位，早日晉升「有產階級」；然而，主計總處統計顯示，今年上半年營造工程物價年增8.82%、創13年以來同期最大漲幅，恐讓房價難有降價空間。

去年下半年起，台灣防疫得當、資金極度寬鬆，加上台商回台投資等議題，帶動房市價量齊揚，投機炒作風氣更為盛行；政府去年底至今年初，推出一波又一波打炒房措施，並搭配制度改革，希望達到健全房市之效。

房市在政府連續重拳之下，已經明顯降溫，買氣更在疫情三級警戒期間陷入急凍，外界關注今年7月過後，房地合一2.0、實價登錄2.0等新制上路，全台疫情警戒也在7月27日起降級，房市景氣是否會有變化。

主計總處統計顯示，去年下半年以來，營造工程物價指數持續攀高，年增率擴大到2%至4%的區間，今年上半年更是漲勢驚人，5月年增率正式突破雙位數、達11.55%，6月持續放大至13.02%，為2008年10月以來最大增幅。

今年上半年營造工程物價指數平均年增率達8.82%，也寫下2009年同期以來最大漲幅，也難怪專家學者多認為，營造成本居高不下，建商為了反映成本，房價難有下跌空間。

主計總處綜合統計處簡任視察曹志弘說明，營造工程物價指數涵蓋115個查價項目，權重較大的項目有預拌混凝土、鋼筋、型鋼、瀝青混凝土，工資類權重影響也蠻大，「材料大概6成、工資跟機器設備租金4成」。

曹志弘指出，營造工程物價漲幅墊高，一來鋼筋、型鋼的原物料來自鐵礦砂、廢鋼，國際上都已大漲一波，廠商面臨沉重的材料漲價壓力；另一方面，去年起台商回流、政府社會住宅施工以及民間營建業熱絡，工程需求增加，缺工議題愈來愈嚴重，工資也明顯攀升。

主計總處統計顯示，過去25年來，工資類平均年漲幅多落在負1%與2%之間；直到去年下半年起，漲幅開始爬升，今年6月更飆上7.59%，創下1994年3月以來、逾27年的新高紀錄。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，去年建照核發數創下近期新高，建商陸續啟動開案計畫，沒想到缺工成了最大難題，台北情況還算穩定，中南部缺工相對嚴重，因為不只建商有需求，興建廠房同樣需要工人。

以台南為例，台積電在南科砸百億購地，擴廠腳步馬不停蹄，黃舒衛指出，製造業積極擴廠造成排擠效應，建商找不到工人、叫苦連天，只得拉長交屋時程；而工地鬧人力荒，業者被迫加價搶人，甚至開出做5天給6天或7天的酬勞條件。

黃舒衛進一步指出，現在連建設公司買到土地後，找建築師也得用搶的，因為建築師忙到分身乏術，「現在買到地，要先問鋼筋訂好了沒，建築師找好了沒，沒有的話，根本推都不能推」。

近期營建業發生一樁大事，就是營造成本高漲的慘痛案例，冠德建設環球購物中心去年底標下台中市11期重劃區「市31」BOT案，但因全球原物料成本上漲及缺工影響，成本大增，最近決定棄標，400萬元保證金也將被台中市政府沒收。

黃舒衛認為，國內疫情尚未平息，無法藉由引進外勞補充人力，而國際通膨趨勢以及美國大推基礎建設，都會導致原物料成本沒辦法回頭，這波營造成本高漲的現象恐怕今年、明年都不會停歇。

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