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進入《小檔案》次級房貸
2007/08/11 06:00
所謂次級房貸，是指銀行針對信用紀錄較低、還款能力較差的客戶所承作的房屋貸款，多半採浮動利率，且比一般房貸利率高出二至三個百分點，以承擔風險。
美國次級房貸業務從二○○四年起快速成長，剛好碰上全球利率偏低，市場出現過剩資金，這些龐大資金為了追逐高獲利，開始投資由次級房貸轉化的證券化商品，因此，次級房貸的牽連對象，除了原始承作的金融機構，也包括房地產基金、避險基金、銀行和保險業者等投資人。
當美國利率開始走高，次級房貸客戶還款壓力上升，導致遲繳或根本繳不出房貸的違約率升高，承作次級房貸的金融機構和其他投資人因而產生鉅額損失。
很多投資人原本以為，災情僅侷限在次級房貸市場，但數據顯示，災情已開始擴散到信用可靠的一般房貸市場。一般房貸的違約率已從去年六月底的二．二％增至今年六月底的五．四％，同一期間，次級房貸違約率則繼續從十五．三三％增至二十三．七一％。（編譯盧永山）
