月薪多少可以買房？收入不高又能買多少錢的房子？ - 果仁家

第一次想要購買房的新手，都會想知道要存多少錢能購買房、月收入又要多少才能買房？其實這問題很攏統，月薪三萬月薪五萬都能買房，問題只取決在於你對於金錢的規劃而已。收入不高其實也是可以買房的，只是會較辛苦、嚴苛。這裡介紹你簡單就能算出自己的月收入適不適合買房。

月薪不高可以買房嗎？

以現在物價高漲的情況下，生活費也跟著提高，更別說疫情影響建商在建造房屋的成本提高，也造成房價不斷攀升的狀態，讓年輕人購買房子都覺得非常困難。

這邊老實的跟你說，如果你月收入沒有超過 3 萬元又沒有老本(父母支援)，要買房實在是很不簡單，建議可以先租屋，好好存錢才會有較好的生活品質。或者，就要盡量尋找每坪 1 字頭的房子，會較容易達成。

接著，就要進入重頭戲「你的月收入可以買多少錢的房子」，這裡簡單的幾個觀念就可以先來粗估一下能購買總價多少的房子。

假設你是兩個人要一起買房，兩人的月收入加起來有 10 萬元扣掉一些所得稅算 9 萬元好了，每個人拿出所得的 1/3 作為每個月支付房貸的金額，合計 3 萬元。

接下來參考以下估算：

一般來說，房貸可以貸 30 年，算下來房貸總額約：

這裡計算出的 1,080 萬元是房貸可付總額，以一般貸款可貸款 8 成來繼續計算。

用這例子粗略推估出月收入 10 萬的受薪族，可以買總價 1,350 萬元左右的房子。當然，這不是絕對，例子中也還沒有列出意外支出、調薪、或者小孩教育費生育計劃等等。不過，還是可以用這方法約略粗估一下可以買多少總價的房子唷！

這是買房最多人會問的問題了「我的月薪三萬可以買房嗎？」、「月薪五萬買房會不會辛苦」等之類的問題。在設定買房的目標前，可以先估算你的生活基本開銷出來。

生活基本開銷項目	內容	一個月的基本開銷費用
伙食費	平日 350 元，週末可能應酬多可抓：600 元；以平日上班 22 天，週末共 8 天來計算。	12,500 元
交通費	台北捷運吃到飽	1,280 元
手機網路費	手機費率吃到飽	399 元
娛樂費	串流平台 Netflix 基本月費 270元、Spotify 月費 149元	419 元
儲蓄、保險	約 7,000 元	7,000 元
醫療費、出遊費…等等	一些雜項支出等等	6,000 元
總計		27,598 元

上述的生活基本開銷不一定適合每一個人，最重要的是將自己每個月的必要開銷先統整列表出來，計算自己能夠負擔的貸款也會較為容易！

剛才計算出的生活基本開銷約 2.8 萬元的金額，如果用月薪 5 萬元扣除後，每個月剩下 2.2 萬元。一個月將這約 2 萬元存下買房繳交房屋貸款。

套上文章前面提到的算法估算可負擔的房屋總價：

月薪 5 萬，大概可以買到總價 900 萬、頭期款兩成（約 180 萬元）的房子。

說實在的，月薪3萬要買房實在不容易，上方的生活基本開銷總額就已經將近3萬元了。假設不計算雜項支出、保險儲蓄費也沒有付出這麼多，一個月存下 1 萬元來計算：

月薪 3 萬，大概可以買到總價 450 萬、頭期款兩成（約 90 萬元）的房子。

你可能會說，450 萬在台北根本買不到房子，還能去哪裡買房呢？

以這金額來說大概能選擇的房子也有限，礙於經濟能負擔的限制，也只能選擇位置較偏遠或中古屋。但是，這又會有另外一個問題：銀行願意不願意給貸款，貸款成數能給多少？

現在高房價的時代，許多年輕人在買房的時候，如果沒有長輩贊助都會卡在頭期款付不出來，但是，沒有也沒關係。建議你也可以考慮購買預售屋，預售屋的好處就是不需要一次就拿出百萬的頭期款出來，可以分段繳付費用。

更詳細的可以參考本站寫的關於預售屋相關的文章：預售屋付款較輕鬆？預售屋付款流程詳細圖解