房租、住宅維修費雙創新高,南部租金漲幅達 1.16% 全台居冠

租金 物價 漲價
Source:Yahoo 新聞

根據主計處統計的消費者物價指數居住類的資料,去年 12 月租金指數 105.01 創下新高,若以分區資料來看,租金以南部區域平均年增 1.16% 居冠,至於住宅維修費去年 12 月也創下歷史新高,其中又以門窗設備漲幅最為驚人,去年 12 月的年增幅度達 21%,維修材料費 12 月年增 12%,增幅比維修服務工資漲得更多。

2021 缺工又缺料,導致「工料雙漲」

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,2021 前裝潢工料已經一段時間維持穩定,不過去年裝潢市場已經呈現「工料雙漲」,整體漲幅約為 1~2 成,不僅是價格上揚,「缺工缺料」更是常碰到的問題,而這波漲勢似乎還再延續當中,受到原物料價格上揚與國際運費上漲影響,年後廠商報價可能會再漲一波,想要購置中古屋裝修的民眾,手頭上的預算可能要多抓一些。

租金 物價 漲價
Source:聯合報房地產

住宅維修費去年 12 月指數為 110.17 年增 6%,漲幅較大的是維修材料,去年12月指數 114.81 年增 12%,其中

  • 門窗設備 12 月指數 125.6 年增 21%,漲幅最大
  • 衛浴器材年增 4%
  • 塗料年增 3%
  • 其他維修材料年增 7%

至於工資的維修服務部分,去年 12 月指數為 108.68 年增 5%,油漆工資年增 4%、水電工資年增 4%,其他工資年增 6%,整體住宅維修費用呈現工料雙漲趨勢。

居住類物價指數

居住類

110年12月

年增率

住宅維修費

110.17

6%

(1)維修材料

114.81

12%

197 門窗設備

125.6

21%

198 衛浴器材

107.78

4%

199 塗料

104.06

3%

200 其他維修材料(延長線、室內裝潢、地板鋪設材料等)

109.13

7%

(2)維修服務

108.68

5%

201 油漆工資

108.29

4%

202 水電工工資

108.23

4%

203 其他工資(水泥工資、木工工資等)

109.46

6%

資料來源:物價統計資料庫、信義房屋不動產企研室彙整

房租也上漲,年增 0.83%,南部漲最多

統計資料顯示,消費者物價指數的房租已經連續 12 年上漲,平均年增 0.71%,雖然趨勢呈現長期走升,但整體增幅還算溫和,而去年租金指數 12 月創下新高的105.01,若以區域分布來看,去年整體房租指數年增 0.83%,增幅最高的是南部地區,年增 1.16%,其次是中部地區的 0.83%,北部地區的 0.71%,東部地區的 0.66%

曾敬德表示,在房價持續攀升的狀況下,租金可能反應房價成本的走揚,而去年經濟成長動能強勁,今年預期也相對樂觀,租客相對較有能力負擔條件較好的房屋物件,尤其中南部地區過去租金投報水準高,這波房價上揚且新房子供給增加狀況下,也可能帶動當地租金水準走揚,但條件多為一般或者供給過剩的房型,租金沒有太多的上漲空間。

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