房子可以是女人最好的靠山！40歲後想一個人買房，如何挑到能守財的物件？

文／林芳如 圖／Shutterstock 責任編輯／王美珍

編按：作家吳淡如提過，女人比男人更需要有自己的房子。單身時就靠自己買房的OMA也很認同，因為房子可自住，不想住可出租，萬一哪天需要現金，還能向銀行貸款。40歲後的單身女性想買房，怎麼買到好物件，讓房子為自己生財？

作家吳淡如在《人生實用商學院：誰偷了你的錢？》一書提到：「女人比男人更需要有自己的房子。」因為有房子的女人，比有男人的女人更有安全感，而且房子可以是一種理財工具。

這一點，紅色子房瑞德資本負責資產活化業務的OMA也很認同：「女人有自己的房子，等於有自己的窩，不住的時候可以出租，萬一哪天急須用錢，也可以貸款應付急用。」OMA身旁就有許多40歲單身女性，把看房、買房當投資。那麼，40歲單身女性，怎麼買一間不會跌價的房子？

2房產品是市場主流  留意別被業者話術誤導

「捷運站800公尺內、19～22坪、有電梯和管理員、生活機能佳的物件，是不錯的選擇。」有電梯，出門購物不用大包小包；有管理員，網購不用擔心沒人收包裹；捷運800公尺、步行距離10分鐘內，日後較好脫手；生活機能佳，意指涵蓋通勤、採買、就醫等基本需求。

「有的人比較夢幻，覺得預算有限，就去買靠海的景觀宅，相比市中心，同樣的預算，坪數確實大很多，但日後可能脫手不易。」

至於格局，現在市場上以2房產品最受歡迎，可考慮買大2房或3小房，未來有伴侶或家人需要同住較有彈性，但須留意不要被銷售話術誤導。「有的廣告寫小3房或2 + 1房，最後那間可能非常小，但業者的概念是消費者只要聽到多一個房間，房價就可以抬高。」

不想被誤導，OMA建議看屋時多留意格局。「只要房子夠方正，中間沒有一堆柱子，整個空間就會比較好運用，跟設計師討論，22坪還是可以隔出2+1房。」

OMA提醒，雖然現在房價居高不下，每一坪都不該浪費，但還是建議保留陽台，兼具洗衣、收納功能，住起來舒適指數將提高不少。

雙北預算有限  可買公寓2、3樓或桃園物件

除了格局，也要留意整棟大樓或整個社區的戶型，是2房配3房為主，還是搭配套房。「2房配3房通常是小家庭，如果社區中有配套房的物件，可能是投資客買來出租，不是不能買，但坦白說通常比較複雜一點。」

另外，記得留意每戶配置的電梯數，一層4戶，配置2部電梯，就是滿理想的規劃。否則搬進去後，每天光等電梯，可能就會等到不耐煩。

屋齡方面，建議挑選屋齡5～10年的新古屋，看得到、摸得到，比起預售屋相對有保障。

不過，這樣的條件，以台北市中心來說，總價動輒好幾千萬。預算有限，怎麼調整？

OMA建議，可以考慮20年左右的華廈。這類產品有電梯，通常也有管理員，加上公設比約20％，比起現在新屋公設比動輒30％以上，相同總價，買到的室內實際坪數較實在。

另外，雙北地區公寓二、三樓亦可考慮。「有一些老公寓位置不錯，如果屋況維持得好，還是可以買，因為地段保值，有土斯有財的觀念仍深植人心，所以不論從自住或投資的角度，老公寓都有它的市場性。」

若自備款200萬，貸款八成約可購買總價1,000萬的物件，但這類物件在雙北可能只能買到屋齡動輒40、50年的老公寓，而且環境通常相對偏遠會雜亂。此時，不妨換個思維，化被動為主動，挑選房價相對宜人的區域，可能是另一個選項。

「在台北或新竹工作的人，可以考慮往桃園找，我就認識滿多竹科上班族住桃園，搭高鐵到新竹上班，桃園會吸引台北、新竹的購屋族。」

鎖定區域  持續關注市場才能掌握行情

談到該買哪裡，OMA建議，看屋最好鎖定一個區域，比較能掌握行情，購屋才不會花冤枉錢。

「不要今天看台北，明天看板橋，後天看中和。鎖定一個區域持續關注，才有機會買在好的價格，假設我對高雄不了解，現在是低點還是高點，我無從判斷，因為我不知道這個區域前後的價位。」

所以，如果對某個區域有興趣，就持續地看，甚至去了解一下新成屋、新古屋到中古屋的價格大概多少，如果中古屋漲得比新成屋還高，通常意味著不太合理。

持續研究標的一段時間後，若目的是自住，因為種種原因覺得非買不可，月付貸款金額也能負擔，就可以進場，不用去探討會不會買在高點。但是，如果目的是自住兼投資，觀察到現在房市在高點，或許可以再觀察一陣子。

看到感興趣的物件，議價時，可看建物謄本了解賣家購入多久，如果只有一、兩年，可能是投資客。「投資客就是把數字搞定，因為他就是要賺錢，只是看他要賺多少。」但重點還是想清楚自己願意為這個物件付出多少，如果因為堅守價格沒買到會不會後悔，如果都想清楚了，就堅持自己的價格，不要受到議價現場氣氛影響。

早在單身時就靠自己買房的OMA認為，比起看著股票每天上上下下，心情起伏不定，買房更可靠。結婚後，即使自己不住，亦可拿來出租，替自己賺取一份穩定的被動收入，OMA現在就委託業者代租代管，每個月支付租金10％給物業管理公司，不必找房客、管理房客，每月又可收租，省心又省事。

單身女性買房，不要全憑衝動，帶點投資概念，這間房子才能為你守住財富！

2022/12/28

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