中壢豪懂房 By夫妻純聊‪天‬ 純聊天的夫妻

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直接說結論：
冠豪要暫別房仲業了！
究竟是為什麼呢？
聽完這集你就知道啦～
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【延伸欣賞】
-青埔夢想家🌲連結樹
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-【冠豪終於找到人生新方向！？】｜夫妻純聊天S2 EP238**

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【本集節目圖文好讀版】
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「青埔夢想家，為你找到夢想家！」
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天有不測風雲，人有旦夕禍福，
房子當然也可能因為天災人禍而損壞，
買了房子，千萬別忘了幫房子適度規劃保險！
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本集節目再度邀請已從業25年的資深業務經理—
資深保險從業人員 陳雅慧來到現場，
與你分享房屋保險相關的概念和知識。
包含火險、地震險，以及其他相關房屋保險，
無論你是愛惜房屋的所有權人、房東＆房客，或是精打細算的房貸一族，
規劃房屋保險，就是做好個人的財產風險管理，
不僅保護房屋安全，更能守護自己和最親愛的家人！
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📍何謂「火險」❓
為了避免火災所造成的財務損失過於嚴重，
導致貸款人無力償還，因此多數銀行都規定必須為房子投保火險。
火險主要分為「住宅火險」、「商業火險」兩類，
前者為住宅專用保險，僅供自家或出租供自家用；
若將空間作為商辦使用，或將住宅全部或部分變更為商業用途，
就必須改保「商業火險」，以免事後無法獲得理賠。
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⚠️住宅火險注意事項⚠️
-非住宅使用不保
-加蓋區域（如頂樓加蓋、防火巷）不保
-貴重動產（如藝術品、汽車、珠寶）不保
-連續60日以上無人看管的空屋不保
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📍何謂「地震險」❓
多數民眾在投保火險時，也會一併投保地震險，
保障自己在房屋遭震災影響時，仍能獲得基本的經濟補助，
銀行通常也在辦理貸款前要求投保。
地震險分為「基本」、「超額」、「擴大」、「輕損」等四種：
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-住宅地震基本險：最高保額150萬，房屋全損才理賠。全台年保費都一樣是1350元，屬於單一保費。
-超額地震險：提高地震基本險理賠額度，房屋全損才理賠。此項保險只賠建物重置成本，投保時須留意建物造價。
-擴大地震險：理賠建物、裝潢、動產（如家電、家具、水管等），不必全損也賠。此項保險的保費比基本險高得多，若有預算考量，建議和保險專員詳細討論後再購買。
-輕損地震險：保額20～30萬，理賠裝潢、動產，不必全損也賠，適合小資族或租客購買。
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📍何謂「不足額保險」❓
指保險金額低於財產實際價值，當保險事故發生時，
保險公司僅可依「保險金額佔保險價額的比例」來換算補償。
舉例：小明的房子要買住宅火險，根據重置成本計算，投保300萬為足額，
若僅投保150萬即為不足額，一旦因火災導致損失50萬，
只能依比例獲賠25萬。
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📍何謂「房貸壽險」❓
是房貸借款人的專屬壽險商品，主要投保條件是要保險人和被保險人為同一人，而且必須是借款人或共同借款人。若被保險人不幸離世，指定為受益人的家屬可獲得保險公司理賠，用以償還剩餘的房貸，避免家屬因頓失經濟來源而無力繳付房貸，甚或房屋遭到法拍的窘境。
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📍何謂「凶宅險（特定事故房屋跌價補償保險）」❓
當因居住者輕生、遭他人殺害等特定事故，
導致住宅淪為凶宅而導致跌價，
保險公司將賠償房屋跌價補償、相關清理費用，
以及誦經、超度等民間宗教信仰儀式，
均可申請保險金給付。
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～想聯絡雅慧？歡迎私訊臉書～
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【關於本集節目即興曲】（冠豪撰寫）
雅慧學姐給我的印象就是「溫暖」和「大器」，
有任何困難找她，都會得到最好的解方，
因此我以悠揚、跨度寬闊的旋律線條來營造她的主題曲，
開頭沉穩的低音域就像她扮演的角色：
無論是合唱團中厚實的Alto（女中音）

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【本集節目圖文好讀版】
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「青埔夢想家，為你找到夢想家！」
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你想買房嗎？頭期款夠嗎？
對於一般受薪階級來說，買房是一條艱辛的漫漫長路，
面對人生中這筆最大的消費，
我們究竟該如何籌措到買房的頭期款？
人稱「複利鐵三角」的本金、利率、時間，
哪一個又是存到頭期款最重要的加速器？
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本集節目邀請已從業25年的資深業務經理—
資深保險從業人員 陳雅慧來到現場，
與你分享買房之前最重要的事：檢視自身資產的來源和配置現況。
包含薪資所得、保單儲蓄、投資利得、家庭資助、金融機構貸款⋯⋯
唯有做好風險和財富管理，擬定並執行購屋資金計畫，
更要聰明善用理財工具，才能順利一圓購屋夢想，買到屬於自己的自住房！
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📍何謂「無風險資產」❓
無風險資產（risk-free asset）：指具備確定的收益率，並且不存在風險的資產，
如保單、活儲、已繳清房貸的房屋、短期政府債券等。
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📍何謂「風險資產」❓
風險資產（risk asset）：指具有未來收益能力，但存在風險的資產，
如公司債、股票或共同基金等。
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📍何謂「100法則」❓
每個年齡階段的風險屬性不同，所需的投資規劃也有差異，
可遵循「100法則」來決定投資佔比，方法是以100減去現在年齡，
得出的數字就是可投資較高風險商品的比例。
例如現在年齡20歲，100-20=80，可將約80%的資金用來投資較高風險商品；
若現在年齡40歲，100-40=60，則可將約60%的資金用來投資較高風險商品。
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～想聯絡雅慧？歡迎私訊臉書～

【本集節目圖文好讀版】
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「青埔夢想家，為你找到夢想家！」
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「買房就像挑伴侶」系列聊到這裡～已經徹底離題，
反正想要買到理想房屋，需要你和房仲攜手同行啦！ＸＤ
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我們當然都希望覓得夢想中的房子，
但理想很豐滿，現實卻往往十分骨感，
究竟該如何從中取得最佳平衡點呢？
冠豪將與你分享他從業以來和買方交流的心得，
這一趟關乎「需求」的自我探索之旅，需要你和房仲攜手同行！
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※註：本集節目不慎聊了將近兩個小時，
為了不造成聽眾朋友收聽的負擔（以及立萍製作的負擔），
特別剪輯成四集，在【青埔夢想家】和「羅姐聊青埔」穿插輪流播出喔～
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👉這裡收聽第一集👈
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👉這裡收聽第二集👈
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👉這裡收聽第三集👈
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【延伸欣賞】
-青埔夢想家 這裡收聽
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歡迎加入「中壢豪懂房」的LINE官方帳號，
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也將陸續發表實用房產乾貨，歡迎追蹤！

【本集節目圖文好讀版】
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「青埔夢想家，為你找到夢想家！」
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早安！這是「房產補給站」單元的第五集，
立萍再度邀請「中壢豪懂房」的冠豪來到節目現場，
繼續談買到好房的先決關鍵：釐清需求，
然後開始瑣碎地岔題（？）
聊我們到中壢市區陌生開發的小故事。
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我們當然都希望覓得夢想中的房子，
但理想很豐滿，現實卻往往十分骨感，
究竟該如何從中取得最佳平衡點呢？
冠豪將與你分享他從業以來和買方交流的心得，
這一趟關乎「需求」的自我探索之旅，需要你和房仲攜手同行！
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※註：本集節目不慎聊了將近兩個小時，
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嗨！這是「房產補給站」單元的第四集，
立萍再度邀請「中壢豪懂房」的冠豪來到節目現場，
聊聊買到好房的先決關鍵：釐清需求。
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我們當然都希望覓得夢想中的房子，
但理想很豐滿，現實卻往往十分骨感，
究竟該如何從中取得最佳平衡點呢？
冠豪將與你分享他從業以來和買方交流的心得，
這一趟關乎「需求」的自我探索之旅，需要你和房仲攜手同行！
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※註：本集節目不慎聊了將近兩個小時，
為了不造成聽眾朋友收聽的負擔（以及立萍製作的負擔），
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