前陣子帶一位房客看套房租件。房客是一位女性,看完房子當下,該房客表示有興趣,想進一步談細節。
租金1.7萬,她想用1.5萬請我幫忙去跟房東談。當詢問到她的家庭成員狀況時,她說:「我不想隱瞞,但我是單親,帶著一位5歲左右的孩子一起生活。我已經找過很多間房子,但他們都因我是單親而拒絕了我」。
我當下對於她的身份背景倒還好,只是覺得租金砍得有點多、且對方也不願意一次簽長一點(至少兩年)的租期,這使我覺得房東答應的機率不高。但由於對方當場一直拜託我幫忙,所以還是幫她跟房東提提看。
我:「房東大人,今天我們有帶一組房客看屋,她對你的房子感興趣,想進一步互動細節。」
房東:「你說她單親?」
我:「是的。」
房東:「喔!那不考慮。」
我:「可是她有穩定收入欸。」
房東:「然後還獨自帶了個小孩?」
我:「嘿啊!」
房東:「喔,那就更不行。你請她找其他間吧!」
我:「......」
結束跟房東的通話後,我心情有點沉重,不曉得該用什麼原因跟房客回絕。若誠實跟房客說:「房東不接受單親」,那我會不會是壓垮她的最後一根稻草?
這邊做幾點補充:
1. 一般房仲在收到房客的提價時,會一併詢問房客的家庭成員狀況,因為這是房東最基本會想了解的。若房東問房客背景,房仲卻一問三不知,這只會顯得業務很不專業。而這房客她當下選擇針對她的處境坦白、她也有說她不想撒謊。
取得資訊後,我就把房客背景及租金條件一併向房東回報,供房東有足夠的資訊評估。
2. 在我用其他(非單親)原因向房客回絕的時候,房客當下有說如果房東是卡在租金問題,她是願意提高租金的。
我想今天不論是不是單親,房客多少都希望能談到優惠一點的租金,這不是人之常情?當然,你可以說砍租金就是不對、不夠阿沙力,要這麼解讀,也不能說錯。
3. 在跟房東的溝通過程中,我有跟房東多聊一些,嘗試釐清房東拒租的根本原因,到底是租金不滿意?還是房客身份問題而有疑慮?房東最後也明講,他純粹不想擔這個風險,請我把心思放在下一組上門的房客。
換位思考一下
- 若我是房客:一個人帶著一位小孩戰戰兢兢生活,誠實告知背景,換來得卻是社會異樣的眼光、不被社會認同。會不會哪天我為了生存,不得不開始撒謊了起來?所以單親就沒人權嗎?
- 若我是房東:房子好好的,我也不急著收租,為何不把房子租給正常一點的房客?
一般人對於單親的刻板印象是「女性、低收入、工作不穩定」。但單親也有可能出現在男性,且單親也不見得收入就一定低。
很多時候,大家都覺得「自己過得好就好了,在底層生活的人不甘我的事」。但必須說,當社會的貧富差距逐漸擴大時,所引起的社會問題絕對也會跟你有關聯,沒有人能倖免。
不只單親,我也遇過另個案例
房客夫妻倆是有房階級,甚至還不只有一間房子,他們計畫退休,把所有房子賣掉,在外面租屋,之所以把房子都賣掉,是因為他們沒有小孩,想要在剩餘的人生裡,把錢都花掉。
房東一聽到房客是退休族,就說:「這組房客直接幫我pass」。即便我向房東補充:「這房客其實是有錢的。如果擔心他們付不出租金,我們也可以跟房客溝通季繳或年繳租金」。房東說:倒不是租金問題,而是安全問題。
當然,房子是房東的,房東希望租給什麼樣的房客,他有選擇的自由,旁人不該、也沒有立場說個幾句。
只是特定族群租屋碰壁,這確實讓我省思:若哪天對方為了生存,不得不以撒謊或用包裝身份的方式跟這社會互動,當謊言被戳破的同時,社會是否會以更嚴厲地眼光看待他們、如此惡性循環?
當然啦!若有自己的房子,就不會需要面對這些問題了,我想這是最根本解。
(本文經「Lin's竹北房產筆記_品揚的竹北房產交流網」授權刊登,未經同意請勿轉載。)
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