詳細資料
基地位置
總價
車位
進駐日期
銀行貸款
層數
公設比
實價登錄資訊
▲以下價格為每坪單價/萬元;單價已扣車位。更新日期與內政部每月1日/11日/21日同步;成交價格受交易日期、樓層及戶別影響,故平均單價僅供參考。
歷史最高價
交易年月
歷史最低價
交易年月
交易筆數
歷史平均價
議價率
建案規劃
個案短評
▲備註:此資料由住展企研室人員親至現場訪查,與雜誌同步更新。
訴求特色
週邊環境: 捷運站
建案優勢: 文教學區 / 生活機能成型
銷售特色: 高銀貸(80%以上)
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中和南勢角預售案「漢寶之星」,因規劃完善,頗受首購、首換區域客青睞。 |
【住展房屋網/綜合報導】房市買氣回穩,房價也開始止跌回升,根據實價登錄資料顯示,北市今年前5月12個行政區的房價,有10區和去年同期相比,呈現上漲趨勢,連帶帶動新北房市買氣,自住買盤積極進場,不少個案來人組數變多,成交也穩定攀升,如位在中和南勢角的預售案「漢寶之星」,規劃樓高27層、樓地下5層,開案至今一個多月,週來人平均達100組以上,個案表現佳。
規劃大片落地窗,引入陽光及綠景,圖為公共使用空間3D合成示意圖。 |
31.29%低建蔽率 臨路退縮最多23米 低樓層採鋼骨結構
負責現場銷售的專案經理張欣昌表示,中和地區發展得早、人口稠密,土地開發已趨近飽和,區域內可開發的土地很少,但老舊公寓卻很多,因此自住、換屋的剛性需求一直存在。
因為建地取得相對不容易,所以「漢寶之星」近千坪的大基地,在區域內算是相當稀有,但即便如此,為了提供住戶更舒服的居住環境,規劃基地四面臨路退縮,最深達到23米,用來作為綠化空間,用濃濃綠意包覆整塊基地,結構設計上,12支基樁深達70米承載層,四周使用連續壁,低樓層採鋼骨結構,結構系統紮實。
「漢寶之星」近千坪大的基地,卻僅使用300多坪來蓋房子,建蔽率只有31.29%,遠低於法規規定的50%,為的就是要讓住戶能在擁擠的水泥叢林中,享受寬闊、充滿綠意的居住空間。
該案距離中和新蘆線南勢角總站僅約2分鐘步行時間,散步到景安站也僅需約6分鐘。 |
要就買最好的 指標案銷售動能快
該案位在景平路旁靜巷內,距離中和新蘆線南勢角總站2分鐘內步行時間,鄰近興南夜市、南勢角及景安商圈,附近也有早市和黃昏市場,生活、交通機能完整,便利性高。不少在地客因為習慣南勢角高度便利的生活機能,捨不得搬離,所以一等到「漢寶之星」開案,便積極看屋。
據了解,該案目前買方結構大部分為30~40歲左右的族群,其中又以女性中高階主管居多,他們大多有能力置產,但希望買到的是品質、質感皆優的產品,就像是購買名牌一樣,只有具指標性的地標建築才能引起他們注意,而「漢寶之星」大基地、低建蔽率、高綠覆率的優質規劃,正好符合他們追求最高品質的原則。
除了單身族群外,另一購買客群則是子女即將結婚、為二代置產的父母,幫助孩子在家附近購屋,一家人可就近照應,又不至於同住一個屋簷下感到壓力,與長輩有點黏又不太黏的互動關係,深受年輕小家庭夫妻喜愛。
中小坪數規劃符合市場需求 去化速度快
本案是歷經多年整合的都更案,早在規劃時期就引起地方鄉親注意,開案後,左鄰右舍更是大力支持,張欣昌透露,目前2~3房中小坪數的首購、首換產品銷售動能強,去化速度快,有興趣的民眾,可以趕快來參觀。
本案鄰近興南夜市、南勢角及景安商圈,生活機能高度便利。 |
「漢寶之星」基本資料
投資興建:漢寶團隊-漢親建設
基地面積:978坪
坪數:23-53坪
格局:2-4房
公設比:約32%
樓層規劃:地上27層/地下5層
接待/基地位置:新北市中和區景平路239巷旁
洽詢電話:(02)2948-9788
建築代銷:海心國際股份有限公司
官方網站:http://bit.ly/2LHP4aW
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為完整呈現第一手房地產資訊,住展雜誌市場資訊由市調人員定期走訪房屋銷售現場,及編輯記者採訪核對,確保消息來源明確,然市場隨時變動,圖文內容僅供參考,不屬於投資建議,實際情況以建案銷售現場為準。註:住展估價模型說明請見此