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《住展》第498期 4月號

【解讀新世代高鐵購屋學】
軌道置產 逼宮記

一條長達350公里的高速鐵路貫穿台灣西部走廊,在科技業磁吸效應下,用17年時間串起國內工、商、住三大需求;隨著高鐵特區蓬勃發展,號稱房市萬年不敗的「地段法則」近年開始受到挑戰,一場由新世代主演的逼宮大戲正在各地悄悄上演......

熱搜建案

地政局點名泰山房市熱區 「3重劃區」新案單價站上5字頭

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新北市近年積極推動新莊、泰山交界的塭仔圳公辦市地重劃,雖2026年後才陸續配地,但區內自辦重劃區因鄰⋯⋯
台電史上最大開發案 南港9千坪都更案 效益上看500億

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台電持續推動資產活化,提升土地價值,近期再推出南港都更案,開發面積逾9,000坪,為北市近2年來最大⋯⋯
北市2024Q1預售備查季增4成4 中山衝第一

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台北市地政局公布最新預售建案季報,2024年Q1全市預售建案申報備查共26案,季增約4成4,其中以中⋯⋯
新北4月官方房市數據出爐 「這區」交易暴增600%

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新北市近年新興重劃區及捷運周邊住宅交易火熱,部分指標建案挾基地條件及品牌力等優勢,銷售表現搶眼。新北⋯⋯
屏東房價起飛在即 高鐵星特區成未來新都心

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內政部都委會近期通過新訂高鐵屏東車站都市計畫,國土管理署表示,將以屏東高鐵車站為核心,打造為結合商業⋯⋯
農水署資產活化 青埔高鐵特區76戶社宅登場

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桃園青埔地區因高鐵加持,近年發展快速,吸引不少年輕族群購屋移居,房地價格不斷攀升。為因應居住需求,青⋯⋯
2024年雙北新案誰最友善? 台北7字頭、新北3字頭揪甘心

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現況頻傳房價創新高,尤其雙北新案市場價碼更居高不下,友善款、良心價的物件真的絕跡了嗎?住展雜誌彙整2⋯⋯
青年創業風潮吹升微型商辦需求

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年輕就是本錢,根據統計,青年創業貸款人數10年來大增4至19倍,2024年前3月的青創貸款人數已是5⋯⋯

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大樓推案增 草漯房市產品改變ING

近年觀音草漯區域房市除了透天、公寓產品持續供給外,大樓推案量明顯提升,從原本多為一年一案,逐步轉為一年推出2~3案,今年則可望再創新高!目前已曝光的有苙閎、和發、莊嚴建設,後續還有合展、鴻灃、益翔等建設之新案進場,業者主要看準鄰近大園區和其他大桃園相對高價區的外溢買盤。 近期曝光最多的為「苙閎尚萃」及「和發首映」,「苙閎尚萃」位於重劃區內的第一單元,面規劃中的北科大智慧綠能基地,為26~35坪的2~3房,訂價28~29萬元,強調戶戶邊間設計,3月底已正式公開。 海霸王來了 每坪29萬起 挑戰市場接受度 而即將公開的「和發首映」,位於第二單元,面綠地、學校預定地,規劃24~36坪的2~3房,主打訂簽5%、結構零付款,價位尚未公佈。市場高度關注的還有「帝寶德莊」,現已開始接受預約賞屋,規劃27~48坪的2~4房,共240戶,是這波供給中最大量體,訴求大基地1599坪開發,為國內知名海霸王集團投資興建,訂價29~33萬元/坪,價碼乃區內大樓產品之首,預計今年第四季交屋。 公寓、透天表現穩定 低總價去化穩無懸念 大樓供給大增外,本為熱門產品的公寓、透天供給不間斷,多系列案,豐晹、名園、聯承巨曜等建商持續有公寓案推出,代表案如「青淞學3」,總價最低506萬元起,除自住客外,也有買來要出租的置產客。 透天案最近較熱的是「莊敬綻」,主因總價低至1298萬元起,相較不少同類型的都計外物件還低,其2期產品亦在3月下旬推出,主力坪數在40多坪,最低總價也是1298萬元,備受看好。 相對的,當地透天產品總價如果來到1800萬元以上水位,較受區域市場考驗,目前若有待售壓力就多為這類物件,乃草漯的房市特性,買賣方可多加留意。 延伸閱讀:大桃園最低總價在這! 觀音舊市區、武威地區再添新案北台推案王坐鎮! 觀音草漯一、三期重劃 寶佳大樓案連開置產客出手 觀音草漯大樓案順銷 寶佳加碼推二期

2024年雙北新案誰最友善? 台北7字頭、新北3字頭揪甘心

現況頻傳房價創新高,尤其雙北新案市場價碼更居高不下,友善款、良心價的物件真的絕跡了嗎?住展雜誌彙整2024年進場新案,截至4月已公開的預售屋、新成屋,在房價首屈一指的台北市,計有5案的平均單坪開價還低於百萬元,新北市則只有兩案開在堪稱絕對低價的3字頭,儼然正是建案廣告常提及「珍稀」二字可加以形容。 論及今年台北市已進場的5平價案,分別為文山區的「原禾呈真」和「安家湛」,以及北投區的「天母鑲玉」、萬華區的「大理ONE」與「城中京湛」,住展雜誌發言人陳炳辰指出,其中所屬政大生活圈的「原禾呈真」與榮總生活圈的危老案「天母鑲玉」,每坪平均開價除了低於百萬元外,還不到9字頭,「原禾呈真」甚至低至7字頭,在台北市來說乃得打燈籠才找得到的新案罕見水位,且以小宅規劃符合主流,不出所料有其熱度。 而木柵地區的都更案「安家湛」,與萬華區龍山寺生活圈的「大理ONE」、西門町外圍的「城中京湛」兩危老案,單坪開出均價百萬元有找,小坪數戶別都顯搶手,特別是「城中京湛」所處市區,捷運、生活機能兼備,還有投資出租優勢,在萬華區已見三位數的實價揭露資訊,同區塊能有較低價的比價效益,彰顯一定程度賣相。 新北市的單坪平均開價3字頭兩案,各為首購天堂淡水區的「萬企君品-上善區」和五股區的「紘盛小逸居」,都有在地舊市區機能,也有低總價、小坪數規劃,「紘盛小逸居」還為先建後售案,沒有買到低價案擔憂爛尾的風險。而地段因素下,以低價策略直接搔到市場癢處,自然引起買盤興趣。 香甜價生力軍接續上 超前部署留意潛銷資訊  至於今年雙北市還沒公開,但預計加入親民價生力軍案,台北市方面未開上百萬元的有文山區的「漢皇蒔序」、士林區「合矩青程」等;新北市方面淡水區也還有戲,如寶佳建設在新市段案的數百戶指標案,持續有誘人的3字頭甜香價碼,在一片高房價下備受期待。 陳炳辰表示,雙北門牌加上價位平實,銷售腳步都很快,而如今建案常以潛銷、早鳥預約等方式銷售,等正式公開早所剩無幾,民眾可多留意業者與坊間資訊,超前部署進場時機。但也提醒房價高或低,事出必有因,要是規劃與位置欠奉的話,宜居性、增值性受限,事前功課須謹慎。 2024年已公開雙北市友善開價新案 註1:資料來源為住展雜誌 註2:資料觀察時間至2024/4

推薦建案

富宇雙捷案

臺中市 北屯區
價格未定 /23 -37坪

新大代代木

桃園市 大園區
54.5萬/坪 /28 -40坪

時代花園

臺中市 沙鹿區
價格未定 /22 -35坪

晴空大地

新北市 三重區
65.5萬/坪 /18 -34坪

富宇明星綻

新竹縣 新豐
47萬/坪 /25 -37坪

石頭科技推出旗艦版《Roborock S8 MaxV Ultra》掃地機器人,智能清潔再升級!

在這個生活節奏日益加快的時代,人們需要在忙碌的工作、照顧寵物,以及養育孩子的壓力之間找到平衡,這使得打掃家居變得更加困難。灰塵和髒污往往悄然而至,提醒我們必須投入時間和精力來保持環境整潔。智慧家電企業 Roborock 石頭科技理解現代家庭的這些需求,推出了旗艦型掃地機器人 S8 MaxV Ultra,為智能清潔功能帶來全面升級。 在 「2024 Roborock 石頭科技S8 MaxV Ultra新系列產品上市記者會」上,Roborock展示了全新系列產品,吸引了眾多關注。此次推出的《Roborock S8 MaxV Ultra》提供了「水箱版」和「水立方版」兩種選擇,水立方版配備業界體積最小的全自動上下水基座,滿足了不同用戶的需求。該產品擁有多項創新技術,例如「AI仿生動態伸縮邊刷」與「動態升降雙主刷」,能夠深入房間的角落,確保徹底清潔。此外,雙膠刷材質避免了毛髮纏繞的問題,這對養寵物的家庭尤其重要。 《Roborock S8 MaxV Ultra》還配備了60度雙通道熱風烘乾拖布技術,能迅速烘乾拖布,避免潮濕環境下的異味產生。這對於居住在潮濕地區的人們來說,是一個極為實用的功能。此外,該機器人還具有寵物友善功能,包含「寵物快照」和「一鍵尋找寵物」等特點,讓寵物主人能夠更輕鬆地保持家中的整潔,並與寵物互動。 石頭科技亞太高級銷售總監李平在記者會上表示,石頭科技始終將用戶需求放在首位,並且對每一台Roborock產品進行超過50道嚴格的品質檢查,以確保高品質。他指出,該產品在台灣上市不到一個月,銷售額已突破5000萬台幣,這充分顯示了消費者對石頭科技的信任。 台灣總代理樂視達集團執行長林耀池提到,新款掃地機器人擁有多項創新的清潔功能,能夠自動升降邊刷並配備全自動上下水基座,適合各種家庭需求。他強調,這款旗艦產品的成功上市,反映了石頭科技在智能掃地機器人領域的卓越實力。 石頭科技的年度代言人、藝人Ella陳嘉樺也在記者會上分享了她對這款掃地機器人的喜愛。她表示,雖然自己喜歡放鬆,但對家中的整潔絕不妥協。這款掃地機器人讓她能夠輕鬆保持家中整潔,並有更多時間做自己喜歡的事情。 這款旗艦掃地機器人的推出,標誌著石頭科技在居家清潔領域的一次重大突破。無論是忙碌的上班族、寵物主人,還是育兒家庭,《Roborock S8 MaxV Ultra》都能提供更智能、高效的清潔體驗。它不僅為消費者帶來更輕鬆的生活方式,也展現了石頭科技在智能家居市場的技術領先地位。

熱門焦點

新大代代木

桃園市 大園區
54.5萬/坪 /28 -40坪

晴空大地

新北市 三重區
65.5萬/坪 /18 -34坪

富宇明星綻

新竹縣 新豐
47萬/坪 /25 -37坪

時代花園

臺中市 沙鹿區
價格未定 /22 -35坪

富宇雙捷案

臺中市 北屯區
價格未定 /23 -37坪
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