文／住展雜誌
台北市地政局公布最新預售建案季報，2024年Q1全市預售建案申報備查共26案，季增約4成4，其中以中山區申報7 案最多，大同區及松山區則以0案居末。地政局表示，本季無商辦推案，市場主流仍是80戶以下小社區住宅。此外，地政局發現，萬華『城中京湛』、中正『博愛賦御』預售建案契約違反應記載事項，將請業者說明。
地政局指出，北市2024年Q1申報備查的預售建案共26案，較前期18案增加44.44％，與去年同期31案相比，減少16.13％；累計年申報數共97案，較前期102案減少4.9％，較去年同期135案減少28.15％。
商辦推案掛零 小社區為主流
觀察12個行政區申報備查數量，中山區以7案居冠，較前期增加133.33％，其次是中正區4案，北投區及文山區各3案。至於大同區及松山區表現較為沈寂，Q1申報備查案件均為零。
地政局分析市場預售產品的推案特性，與2023年Q4相同，本季依舊無商辦推案，住家產品仍是主流，共26案，占比100％，其中，14案為戶數80戶以下的小社區，占比53.85%，其次是81戶至150戶以下的中型社區共8案，占比30.77％，151戶以上的大型社區有4案，占比15.38％。
備查契約合格率最低5項目
為保障預售屋消費者權益，北市地政局檢閱全市住家用預售建案買賣定型化契約，是否符合內政部訂頒的應記載及不得記載事項28項重點，發現備查前合格率最低前5項目為「房地標示及停車位規格」、「貸款約定」、「地下層、屋頂及法定空地之使用方式及權屬」、「保固期限及範圍」、「建材設備及其廠牌、規格」。
地政局舉例，停車位未載明高度、未載明停車空間面積占共有部分總面積比例、增列買方違約事由、約定銀行核撥貸款後的利息全由買方負擔、約定有不可歸責賣方的事由時，賣方不服保固責任、擴張不可歸責賣方的事由等，均是定型化契約常見的錯誤態樣。
2預售案備查契約不合格
另外，地政局查核南港『首泰大喆』等7案購屋預約單使用情形，皆符合相關規定，不過也同時發現萬華『城中京湛』、中正『博愛賦御』預售建案契約違反應記載事項，將函請業者說明並續依相關規定辦理。
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