政府推出的「變調版」實價登錄2.0,最終是誰得益?
我們想讓你知道的是
行政部門原本打算待去年地方選舉後處理避免爭議,但執政黨慘敗後的2020政治盤算下縮手,更撤下「實價登錄資訊揭露至門牌」、「預售屋即時登錄」,趕在今年修法通過一部閹割版的實價登錄2.0。
文:彭揚凱(OURs都市改革組織秘書長、廖庭輝 為OURs都市改革組織研究員)
據自由時報報導[1](2019.02.18),正在立法院待審議的「實價登錄2.0」修法草案,因房地產業反彈,內政部傾向先行撤下「實價登錄資訊揭露至門牌」、「預售屋即時登錄」的部分,僅先推動實價登錄責任從「地政士」回歸到「買賣雙方」等修法,希望趕在今年修法完成。
一個出於總統政見[2]、經行政院會通過送出、為了讓房市資訊更加透明的法案,竟然在立法院排審前,行政部門竟「自我閹割」最關鍵的核心內容,這到底是出了什麼問題?
台灣不是早就有實價登錄了嗎?
很多人會說,台灣不是早就有實價登錄了嗎?
的確,台灣已經開展房市資訊透明化的工作。實價登錄三法(平均地權條例、地政士法、不動產經紀業管理條例)已經於2012年8月實施至今,當初立法目的便是讓房地產交易資訊透明化,避免不當哄抬房價。
這些年下來,政府也對實價登錄資訊落實進行多次精進,讓資訊更加及時與詳細,例如:將實價登錄資訊發布由每月一次逐步改為每月三次,將區段化區間由50縮減至30,新增歷次交易明細查詢、交易主建物、附屬建物及共有部分面積資料,區別顯示新成屋或中古屋買賣等功能等等。
而這些資料也讓政府能夠擺脫過去問卷的方式,直接以原始資料製作更精確的房價所得比與貸款負擔率指標,作為施政參考。據此,內政部也已經開展「大量估價系統」的研究規劃,期透過大數據的科學化分析,能更精準、及時的掌握市場供需、價格與景氣,有助於政府相關政策決定、資源調配之參考。
整體而言,當前(2012年版本)的實價登錄制度,的確讓房市資訊變透明度提高。據台灣在仲量聯行所發布的〈全球不動產透明度指數〉(Global Real Estate Transparency Index[3]),台灣已從2010年的排名33,進步到2018年的26名;透明指數也從「半透明」類組進步到了「透明」類組,並優於韓國、馬來西亞、中國等國。
當前實價登錄制度的不足
既然實價登錄已經上路數年了,為什麼還要推動修法呢?
這是因為,實價登錄制度在2012年立法過程中,當時的執政黨與部分立委囿於房產業者的反對,改革只「走了一半」,有諸多問題還有待改進。
首先是資訊揭露的明確性。現行的制度要求交易資料只能用「區段化、去識別化」的方式來呈現,對需要獲得資訊的消費者而言,只能看出一個「建物門牌號碼區間值」,但同一區間的物件可能因為造成一般人難以辨識或比對物件,這些模糊空間反而讓有心業者能夠上下其手。
例如,如透過裝潢費用將交易總額墊高,或是將景觀、地理條件比較好的高價登錄物件價格作為開價標準,由於模糊化的資訊難以親身求證確認,實價登錄反而成為業者抬價的依據。也有業者反其道而行,將車位未分拆加入總價當中,壓低每坪單價製造供不應求錯覺,消費者上門詢問時就用「非常搶手,你在網路上看到的價格已經買不到了,如果現在不買還會繼續漲」等話術來合理化其價格哄抬。
其次是預售屋未被有效納入。依現制,預售屋若是建設公司自建自售,不需要進行實價登錄,若是交由代銷業者銷售,也只需在「委託代銷契約終止後三十日內」將建案整批申報。但契約終止時可能離開始預售已有兩三年時間,購屋者在這段時間完全無法得知預售屋的實價登錄價格,更有些業者會將一些高價戶提前登錄,製造房價虛高假象,亦或是用「我們的新成屋已經快要完售,要買要快」為理由,製造熱門假象等......。舉凡各種「飢餓行銷」哄抬價格的手法,其最主要的立基點便在於預售屋價格資訊的不透明。
「實價登錄2.0」修法重點與進步性
也正是意識到現行實價登錄制度的不足,蔡英文總統於2016年競選時的「安居三策」,便提出「房屋市場資訊透明」的政見規劃。其就任後,內政部便開始研擬修法,並於2018年5月經行政院會通過送立法院[4],此即大家所稱的「實價登錄2.0」(草案)。
「實價登錄2.0」,就資訊透明化相關的重要改動主要有下面幾點:
- 實價登錄以門牌或地號為呈現單位,資訊更透明清楚。
- 實價登錄的時間由「所有權移轉登記後三十日內申報」改為「所有權移轉登記時直接檢附申報書」,讓實價登錄呈現更即時。
- 預售屋自建自售納入實價登錄,同時登錄時間由「委託代銷契約終止後三十日內」改為「簽訂買賣契約書三十日內」,不會再有拖兩三年才知道實價資訊的狀況。
我們認為,這次的修法方向補齊了現行制度的缺陷,讓資訊的內容更加明確、資訊的揭露更為即時、資訊的內容更為豐富。以及,這些更加透明的修法方向也讓台灣更能夠與國際接軌。以下,我們簡要的對比美國、英國與香港的實價登錄制度,來看看「實價登錄2.0」的進步幅度:
- 美國
於買賣房子時需填寫美國聯邦住房與城市發展部(Housing and Urban Development)制定的「HUD-1結算表」(Settlement Statement HUD-1),填寫內容包含交易價格、增建改建(如增建車庫)、翻修(如翻修屋頂)等資訊。在公開程度上,美國著名的房地產資訊網「Zillow」或「Trulia」,都能夠提供包括屋景照片、始建年分、移轉履歷、稅賦資料等詳細資訊。
- 英國
於土地登記法(Land Registration Act)規定不動產交易租賃必須登記變動情形,可公示的交易資訊包含建築資訊、價格、移轉履歷、契約影本等。英國一般民眾多利用事務律師或產權轉易士代辦登記並登錄價格,同時英國土地登記處(HM Land Registry),會每月做出房價變化分析與登錄交易資料。
- 香港
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台灣YouTuber為何決定跨足Bilibili成為UP主?B站的業配與分潤好賺嗎?
我們想讓你知道的是
中國的影音社群平台Bilibili擁有上億的年輕使用者,如此龐大的商機對於台灣的YouTuber而言,是否存在極大的吸引力呢?本文訪問同時雙棲於YouTube與B站的影音創作者,究竟他們為何進入B站?B站又是否能養活創作者呢?
Bilibili(音譯嗶哩嗶哩,簡稱B站)是2009年創立於中國的影音社群平台,彈幕評論系統為B站最主要的特色之一,也創造了強烈歸屬感與高黏著性的社群文化。
B站核心使用者為35歲以下的年輕世代,月均活躍使用者高達3.41億人。B站上的多元內容不只吸引大量中國年輕人,許多台灣人也因為B站代理豐富動漫、綜藝、影劇,以及YouTube上所沒有的中字翻譯影片,而紛紛成為B站會員。
B站擁有龐大使用者,也存在潛在商業利益,除了台灣使用者外,會不會也有台灣影音創作者開通B站頻道成為UP主呢?
本次《關鍵評論網》特別採訪了兩組同時經營YouTube與B站的影片創作者——黑仔熊、賣腦Selling Brains(以下簡稱賣腦),他們將帶我們了解進入B站創作的契機,以及成為UP主能獲得多少分潤。
為何YouTuber跨足B站成為UP主?
早在2012年黑仔熊就開通YouTube頻道上傳遊戲實況影片,之後他陸續創作硬體設備、3C知識以及旅遊生活等類型的影片,也與其他YouTuber合拍Vlog。目前黑仔熊在YouTube擁有8.7萬訂閱,而自2016進入B站至今,已累積1.4萬粉絲。
隨著黑仔熊影片創作數量變多,觀眾數量也隨之增加,因此或多或少吸引了一些中國粉絲。黑仔熊說,曾經有中國網友告訴他,他們會特別翻牆出來看他的影片。但是受限於VPN穩定性的緣故,有時中國網友會在影片下方留言,「今天VPN不穩、翻牆很卡,先簽到下次再來看。」為了方便讓粉絲收看,黑仔熊就決定開辦B站帳號,讓中國粉絲不用特地翻牆到YouTube。
賣腦是由兩位陽明交通大學的畢業生組成,她們大學期間曾至北京大學交換,為了分享交換生活與紀錄旅遊經驗,因而創立YouTube頻道。目前賣腦在YouTube擁有3.8萬訂閱,並在B站擁有1.3萬粉絲。
賣腦進入B站的契機,則是因為自身創作影片不斷遭到搬運,憤然決定創立B站頻道,賣腦認為,同時經營B站與YouTube並不會過於花費心力,「對我們來說,就只是多一個平台要上傳影片。」
經營B站的發現:彈幕更有互動性、中國人對台灣的好奇
說到經營B站與經營YouTube之間最大的差異,黑仔熊認為,B站特有的「彈幕」文化,增強了創作者與觀眾之間的互動感。賣腦則認為,若在影片標題放入「台灣」二字,可能提高影片在B站上的流量。
彈幕起源於日本,是一種即時評論的互動性功能。在影片播放過程中,觀眾可以在畫面上發送並觀看即時留言,而這些留言以跑馬燈形式在畫面上滾動呈現。彈幕的特色在於可以透過不同顏色、大小與字體創造視覺效果。更重要的事,彈幕營造的網路上的社群感,讓觀眾在觀看過程,感受到彼此的存在。
黑仔熊說,他非常喜歡彈幕功能,因為這讓他與觀眾產生較多互動,也能更深刻感受觀眾的熱情。黑仔熊舉「彈幕投票」為例,UP主能在影片嵌入投票界面,要觀眾「喜歡的投給選項一,不喜歡的投給選項二」。
每當有觀眾參與投票,就有即時字幕飛過。觀眾在看影片時,便可直接了解投票結果,而UP主在製作影片時,也能透過彈幕直接與觀眾對話。
由於賣腦以兩岸文化交流為主要題創作材,他們因此注意到,YouTube與B站之間不太一樣的標題文化。賣腦說,YouTube觀眾較容易被聳動標題所吸引,而在B站上傳影片時,若把「台灣」二字置入標題,通常能獲得較高流量,例如「台灣人看重慶」或「台灣人吃大陸美食」等形式。
賣腦觀察,這是因為部分中國網友對台灣充滿好奇,不論是兩岸的文化差異,或者是台灣人的想法。因此,賣腦將影片上傳至B站時,會特別更改標題,以符合B站網友偏好,追求更好的流量。
B站養得起創作者嗎?回顧B站停更潮
對B站UP主而言,主要有兩種獲利方式,一是透過B站「創作者激勵計劃」獲取平台分潤,二是透過業配,也就是中國俗稱的「恰飯」來賺取廣告費用。
2018年1月,B站推出「創作激勵計劃」,累積一定數量作品與人氣的UP主可申請加入,並按觀看次數、「一鍵三連」(點贊、投幣、收藏)等互動數據計算收益。2023年4月,由於從B站獲取的激勵金額減少,多位UP主紛紛宣布停更。
根據中國媒體《21世紀經濟報導》分析,B站陷入停更潮的原因,主要是B站當時營運成本上升、虧損擴大,再加上創作者人數增加,導致每人平均分到的激勵金額下降,進而打擊部分UP主創作意願。
報導指出,對於粉絲數量在數十萬至數萬間的中小型UP主而言,激勵計劃是他們最主要的收入來源,但激勵金額卻逐漸減少,停更潮期間從平台獲取的分潤,僅是2022年的三分之一至二分之一。
根據B站公開的統計數據,2023年第一季度B站上的影片創作月均投稿數約為2250萬件,但到了第二季度卻下滑至1890萬件。可見這場停更風波,確實影響平台整體的內容創作數量。
不過B站整體財務狀況已有所改善,現金流也實現轉正。B站最新的財政資料顯示,2023年第三季度B站的營業收入為58億人民幣,雖與2022年同期持平,但主要的獲利來源——增值服務(大會員計畫、直播服務)與廣告收入皆持續增加。
此外,B站2023年第三季度的營業成本為44億人民幣,雖然較2022年同期減少7%,但與UP主分潤相關的分成成本達25億人民幣,分成成本佔營業成本的比例逐期增長。
即便經歷UP主停更潮,B站上粉絲數超過1萬的UP主數量,仍較2022年同期成長36%。B站2023年第三季度的影片創作月均投稿數約為2130萬件,較停更潮的第二季度有所增加,但仍少於第一季度的投稿量。
B站分潤是否比YouTube來得多?
究竟經營B站可以賺多少錢?一旦UP主符合條件並加入「創作者激勵計劃」後,就可以每個月獲取平台分潤,UP主可透過B站貝殼帳戶進行提現,1貝殼幣等於1人民幣。
YouTube與B站創作者分潤機制最大的不同在於,YouTube會將55%的廣告淨收益分給創作者,但由於B站沒有安插「串流內廣告」(TrueView in-stream),也就是B站使用者在影片播放的前中後期,都不會強行跳出廣告。因此,創作者從B站獲取的收益,通常就比YouTube少許多。
以賣腦頻道現階段的觀看數據為基準,他們指出,YouTube的分潤大約是1000觀看1美元,而B站的分潤則大約是1000觀看1人民幣。
黑仔熊表示,「收益的話我是覺得超低的。」截至2023年11月,黑仔熊的B站頻道累積93.9萬觀看、3.5萬獲讚數,但總共只賺取人民幣748.08元(約新台幣3300元)。
賣腦也指出,雖然現階段B站收益比YouTube來得少,不過由於他們B站頻道近期才突破1萬粉絲追蹤,再加上本來就不是為了營收的目的才開通B站頻道,因此不會特別在意拿到多少分潤。
「洽飯前」必須先增加曝光
除了仰賴創作者激勵計劃外,UP主若要提高自身收益,就必須和YouTuber一樣透過接業配,也就是中國俗稱的「洽飯」,以賺取更多收入。而要成功吸引贊助商,必須不斷提高自身曝光度與流量。
隨著黑仔熊與賣腦在B站累積愈來愈多作品,他們開始收到第三方行銷廠商的合作私訊,邀請他們開通B站「起飛推廣計畫」。這項計畫是B站為創作者推出的一套行銷宣傳服務,透過精準鎖定目標客群,讓創作內容更容易被看見,進而增加活躍型粉絲,提升頻道流量。
第三方行銷廠商的目的,就是扮演B站與創作者之間的中介角色,協助創作者操作起飛推廣功能的後台,並從中抽成以賺取行銷費用。
黑仔熊表示,由於目前並非全職影音創作者,影片更新數量少,再加上還得花錢才能加強曝光,因此不打算與第三方行銷廠商合作。
賣腦目前仍以YouTube為主要創作重心,接到業配也都是以YouTube作為宣傳管道,因此自認現階段不需要開通起飛推廣計畫,額外花錢提高頻道曝光機會。
成為全職UP主是可能的嗎?
黑仔熊認為,要成為全職YouTuber或是全職UP主都一樣困難,因為兩邊市場都很飽和。「比起台灣,中國那邊競爭更激烈,因為他們影片創作的檔次很高,不論是硬體設備或是內容。」
賣腦說,經營B站就和經營YouTube一樣,必須先成為頂尖的創作者,擁有能夠吸引贊助商的流量,才可能成為全職UP主。「對我們來說,多一個平台就是多一個機會,其實也就只是多上傳一個平台而已,我們也剛好希望能在B站曝光。」
賣腦也提醒,擁有一定訂閱數的YouTuber應注意影片被搬運的情況,並多加考慮開設B站頻道,解決B站收益遭搬運工侵蝕的問題,「他們只要免費下載再上傳至B站就可以拿到分潤,而這筆收益可能很龐大。」
延伸閱讀
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